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工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

北市土地公告現值漲幅大，台北市地政處官員近日表示，明年北市土地公告現值漲幅可能達9％，如以今年初一口氣調高12.08％，加上明年的9％，估算累計兩年土地公告現值漲幅達22％，漲幅是近20年新高。

房仲業者建議，有意售屋的民眾可把握最近2個月，因為相較明年，售屋土增稅可以少繳一些。

今年各行政區調幅都在10~12％，幾乎是全面調漲，且累計北市兩年來土地公告現值已增加22％，對台北市屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，例如透天、公寓，土地持分愈高，要繳的錢愈多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度買賣時，有些賣方為節省部分土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前完成交易，但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯。

但近兩年調幅轉大，他認為，年底前可能出現一波較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道舊公寓為例，屋主從92年持有27.4坪公寓，土地持分約9.3坪，在符合「自用住宅」條件下，民國99年出售需繳交土增稅5.3萬元，民國100年出售則要繳13.7萬元，假設明年調漲9％，則售屋土增稅約需19萬元，增加3倍。

若不符合自用住宅條件，採「一般稅率」繳納土增稅，則民國99年需繳10.6萬元，民國101年售屋增加至38萬元。

房仲業者表示，除了一般售屋的民眾會受影響，原本1年內短期轉手的投機客，過去若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，但是在奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅。