工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
今年8月以來，市場擔憂歐美債務問題可能引發全球景氣衰退，致國際股市表現不理想，在投資人信心不足下，REITs市場波動度也跟著加大，近期在利空淡化後，市場信心回溫，全球REITs也出現反彈。
第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，下半年全球經濟成長動能減緩，短期多空消息影響使REITs股價修正，但回歸基本面來看，收購活動回升推升資產價格，企業承租需求提高，將使得租金穩健成長。
她指出，預期在市場動盪趨穩、不動產市場溫和增長，整體REITs產業前景可望持續擴張，後市表現可期。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，相較歐洲不動產前景待觀察，亞洲地產後市看佳，即便多數券商認為房市相關政策應不在大陸調整範圍內，仍無損市場樂觀預期，香港恆生地產指數周線大漲14.49％。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，全球各區域商用不動產復甦速度落差大，需密切觀察各區域發展領先落後關係，配合經濟形勢改變投資策略，防禦仍是主軸，看好地區包括日本、香港及新加坡等地的後市發展空間。
至於美經濟復甦緩慢，抑制不動產市場回溫，不動產供給少，但資產品質好的商用不動產價格已快速回溫，將帶動整體市場緩慢復甦。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，10月反彈加大帶動整體REITs市場表現亮麗，全球房地產指數單月有13％的漲幅，又以北美地區的14％最突出，未來投資上會傾向加碼亞洲，減碼歐洲。
她說，尤其亞洲的香港，會加碼零售商場及商辦，這些標的仍是受惠大陸內需成長的主要對象；至於美國則以投資公寓REITS為主，主要是美國家計單位在去槓桿化過程中，公寓是較多人選擇的居住標的。
復華全球資產證券化基金經理人陳雅真表示，美國經濟陷入二次衰退機率降低，歐洲債信危機朝向正向發展，風險性資產紛紛跌深反彈，從最近的企業財報結果來看，REITs等企業獲利狀況良好，有利資產證券化市場持續反彈。
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